7 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Cecina i valori delle abitazioni vanno da circa 1.700 €/m² nella zona più economica (PALAZZACCIO - QUARTIERE PEEP - VIA MONTANARA - VIA MONTEGRAPPA - VIA AMBROGI - LOC. IL CEDRINO) fino a circa 2.350 €/m² nella più cara (CECINA MARE - FASCIA SUD VIA GINORI DA FERROVIA PISA\ROMA A LOC. PADULETTO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 496 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,0% annuo. Sul fronte energetico, il 76% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B6 Via Napoli - Via Fucini - Via del Paratino | 1.800 | 5,5% | +0% |
| E4 Frazione Mazzanta | 2.125 | 5,1% | -4% |
| B5 Corso Matteotti dal Ponte a Via Bianchi - Via | 1.775 | 5,0% | +1% |
| D9 Cecina Mare - Fascia Sud Via Ginori da Ferrovia | 2.350 | 4,8% | +7% |
| E5 San Pietro in Palazzi - da Via Metauro al Fiume | 1.825 | 4,7% | -4% |
| C6 Palazzaccio - Quartiere Peep - Via Montanara | 1.700 | 4,7% | -8% |
| R4 Loc. Collemezzano - Loc. San Giuseppe - Loc. | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -2%
Compravendite/anno: ~496 (2025) · +3% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 117.000 € | 261 – 468 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 169.000 € | 377 – 676 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 234.000 € | 522 – 936 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 312.000 € | 696 – 1.248 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 37.910 attestati energetici della provincia di LI, il 10% è in classe A o B e il 76% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Cecina è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Cecina?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Cecina è di circa 1.825 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.700 a ~2.350 €/m².
Qual è la zona più cara di Cecina?
La zona OMI D9 (Cecina Mare - Fascia Sud Via Ginori da Ferrovia Pisa\Roma a Loc. Paduletto), con un valore medio di circa 2.350 €/m².
Quanto costa un bilocale a Cecina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 169.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Cecina?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Cecina stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -2%.
Che classe energetica hanno le case a Cecina?
Il 76% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Cecina?
Cecina è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗