Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Rosignano Marittimo con quotazione, questa è la 6ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.800 €/m² (-24%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona D4 copre circa 15 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni Collinari».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.600 | 5,4–6,8 | 5,3% |
| Ville e Villini | 1.600–2.300 | 7,6–10,9 | 5,7% |
| Negozi | 770–990 | 4,9–6,2 | 7,6% |
| Capannoni industriali | 410–530 | 1,3–1,9 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.325 | — |
| 2023/2 | 1.325 | invariato |
| 2024/1 | 1.350 | +1,9% |
| 2024/2 | 1.350 | invariato |
| 2025/1 | 1.300 | -3,7% |
| 2025/2 | 1.350 | +3,8% |
| 2026/1 | 1.375 | +1,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 72.000 € | 243 – 306 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 104.000 € | 351 – 442 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 144.000 € | 486 – 612 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 192.000 € | 648 – 816 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Poderone - Bellavista - Poggio Ginepraio - Casina - il Palazzo Malandrone - le Presette - Villa Nardi - Paltratico - Poggetto costa circa il 9% in più · Abitato Rosignano Marittimo costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R5 Poderone - Bellavista - Poggio | 1.500 | +9% | confina |
| C1 Sopra Ss.Aurelia da Castiglioncello a | 2.225 | +62% | confina |
| D2 Fascia Costiera Chioma | 2.450 | +78% | a 1,1 km |
| B1 Abitato Rosignano Marittimo | 1.250 | -9% | a 2,5 km |
| C2 Frazione Solvay e Loc. Morelline | 1.800 | +31% | a 3,2 km |
La zona D4 confina direttamente con R5, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Rosignano Marittimo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Rosignano Marittimo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Rosignano Marittimo è di ~1.800 €/m². Il valore è passato da 1.325 €/m² nel 2023/1 a 1.375 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Rosignano Marittimo?
La zona D4 copre circa 15 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni Collinari».
Con quali zone confina la zona D4 di Rosignano Marittimo?
La zona D4 confina con R5, C1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗