Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Rosignano Marittimo, fra le 7 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.775 €/m² (+35%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona D2 copre circa 2,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Costiera Chioma, Castiglioncello e Caletta».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.150–2.650 | 8,6–10,6 | 4,8% |
| Ville e Villini | 2.400–3.200 | 9,0–12,6 | 4,6% |
| Negozi | 1.600–2.150 | 9,5–12,9 | 7,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.275 | — |
| 2023/2 | 2.275 | invariato |
| 2024/1 | 2.325 | +2,2% |
| 2024/2 | 2.325 | invariato |
| 2025/1 | 2.375 | +2,2% |
| 2025/2 | 2.400 | +1,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 96.750 – 119.250 € | 387 – 477 € |
| Bilocale ~65 m² | 139.750 – 172.250 € | 559 – 689 € |
| Trilocale ~90 m² | 193.500 – 238.500 € | 774 – 954 € |
| Quattro locali ~120 m² | 258.000 – 318.000 € | 1.032 – 1.272 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Sopra Ss.Aurelia da Castiglioncello a Chioma costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Sopra Ss.Aurelia da Castiglioncello a | 2.200 | -8% | confina |
| C2 Frazione Solvay e Loc. Morelline | 1.775 | -26% | confina |
| R5 Poderone - Bellavista - Poggio | 1.475 | -39% | a 0,4 km |
| D4 Frazioni Collinari | 1.350 | -44% | a 1,1 km |
| B1 Abitato Rosignano Marittimo | 1.250 | -48% | a 2,2 km |
| D3 Frazioni Vada - Mazzanta | 2.150 | -10% | a 3,3 km |
La zona D2 confina direttamente con C1, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Rosignano Marittimo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.150 a 2.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Rosignano Marittimo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 139.750 – 172.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Rosignano Marittimo è di ~1.775 €/m². Il valore è passato da 2.275 €/m² nel 2023/1 a 2.400 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Rosignano Marittimo?
La zona D2 copre circa 2,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Costiera Chioma, Castiglioncello e Caletta».
Con quali zone confina la zona D2 di Rosignano Marittimo?
La zona D2 confina con C1, C2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗