Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Rosignano Marittimo, fra le 7 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.800 €/m² (+36%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona D2 copre circa 2,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Costiera Chioma, Castiglioncello e Caletta».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.200–2.700 | 8,7–10,8 | 4,8% |
| Ville e Villini | 2.450–3.200 | 9,1–12,8 | 4,7% |
| Negozi | 1.600–2.200 | 9,6–13,0 | 7,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.275 | — |
| 2023/2 | 2.275 | invariato |
| 2024/1 | 2.325 | +2,2% |
| 2024/2 | 2.325 | invariato |
| 2025/1 | 2.375 | +2,2% |
| 2025/2 | 2.400 | +1,1% |
| 2026/1 | 2.450 | +2,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 99.000 – 121.500 € | 391 – 486 € |
| Bilocale ~65 m² | 143.000 – 175.500 € | 566 – 702 € |
| Trilocale ~90 m² | 198.000 – 243.000 € | 783 – 972 € |
| Quattro locali ~120 m² | 264.000 – 324.000 € | 1.044 – 1.296 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Sopra Ss.Aurelia da Castiglioncello a Chioma costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Sopra Ss.Aurelia da Castiglioncello a | 2.225 | -9% | confina |
| C2 Frazione Solvay e Loc. Morelline | 1.800 | -27% | confina |
| R5 Poderone - Bellavista - Poggio | 1.500 | -39% | a 0,4 km |
| D4 Frazioni Collinari | 1.375 | -44% | a 1,1 km |
| B1 Abitato Rosignano Marittimo | 1.250 | -49% | a 2,2 km |
| D3 Frazioni Vada - Mazzanta | 2.200 | -10% | a 3,3 km |
La zona D2 confina direttamente con C1, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Rosignano Marittimo
Quanto costa al m² in zona D2 a Rosignano Marittimo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.200 a 2.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Rosignano Marittimo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 143.000 – 175.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Rosignano Marittimo è di ~1.800 €/m². Il valore è passato da 2.275 €/m² nel 2023/1 a 2.450 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Rosignano Marittimo?
La zona D2 copre circa 2,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Costiera Chioma, Castiglioncello e Caletta».
Con quali zone confina la zona D2 di Rosignano Marittimo?
La zona D2 confina con C1, C2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗