Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Rosignano Marittimo con quotazione, questa è la 3ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.775 €/m² (+21%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona D3 copre circa 11 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni Vada - Mazzanta».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.950–2.350 | 7,5–9,2 | 4,7% |
| Negozi | 900–1.350 | 5,9–8,8 | 7,8% |
| Box | 920–1.300 | 4,7–6,5 | 6,1% |
| Laboratori | 620–920 | 3,1–4,2 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.075 | — |
| 2023/2 | 2.075 | invariato |
| 2024/1 | 2.125 | +2,4% |
| 2024/2 | 2.125 | invariato |
| 2025/1 | 2.125 | invariato |
| 2025/2 | 2.150 | +1,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 87.750 – 105.750 € | 338 – 414 € |
| Bilocale ~65 m² | 126.750 – 152.750 € | 488 – 598 € |
| Trilocale ~90 m² | 175.500 – 211.500 € | 675 – 828 € |
| Quattro locali ~120 m² | 234.000 – 282.000 € | 900 – 1.104 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Sopra Ss.Aurelia da Castiglioncello a Chioma costa circa il 2% in più · Frazione Solvay e Loc. Morelline - Sopra Ss. Aurelia Caletta costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 Frazione Solvay e Loc. Morelline | 1.775 | -17% | confina |
| R5 Poderone - Bellavista - Poggio | 1.475 | -31% | a 0,9 km |
| D2 Fascia Costiera Chioma | 2.400 | +12% | a 3,3 km |
La zona D3 confina direttamente con C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Rosignano Marittimo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.950 a 2.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Rosignano Marittimo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 126.750 – 152.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Rosignano Marittimo è di ~1.775 €/m². Il valore è passato da 2.075 €/m² nel 2023/1 a 2.150 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D3 di Rosignano Marittimo?
La zona D3 copre circa 11 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni Vada - Mazzanta».
Con quali zone confina la zona D3 di Rosignano Marittimo?
La zona D3 confina con C2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗