Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Rosignano Marittimo con quotazione, questa è la 3ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.800 €/m² (+22%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona D3 copre circa 11 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni Vada - Mazzanta».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.000–2.400 | 7,6–9,3 | 4,6% |
| Negozi | 910–1.350 | 6,0–8,9 | 7,9% |
| Box | 930–1.300 | 4,8–6,6 | 6,1% |
| Laboratori | 620–920 | 3,1–4,2 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.075 | — |
| 2023/2 | 2.075 | invariato |
| 2024/1 | 2.125 | +2,4% |
| 2024/2 | 2.125 | invariato |
| 2025/1 | 2.125 | invariato |
| 2025/2 | 2.150 | +1,2% |
| 2026/1 | 2.200 | +2,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 90.000 – 108.000 € | 342 – 419 € |
| Bilocale ~65 m² | 130.000 – 156.000 € | 494 – 604 € |
| Trilocale ~90 m² | 180.000 – 216.000 € | 684 – 837 € |
| Quattro locali ~120 m² | 240.000 – 288.000 € | 912 – 1.116 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Sopra Ss.Aurelia da Castiglioncello a Chioma costa circa il 1% in più · Frazione Solvay e Loc. Morelline - Sopra Ss. Aurelia Caletta costa circa il 18% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 Frazione Solvay e Loc. Morelline | 1.800 | -18% | confina |
| R5 Poderone - Bellavista - Poggio | 1.500 | -32% | a 0,9 km |
| D2 Fascia Costiera Chioma | 2.450 | +11% | a 3,3 km |
La zona D3 confina direttamente con C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Rosignano Marittimo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.000 a 2.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Rosignano Marittimo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 130.000 – 156.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Rosignano Marittimo è di ~1.800 €/m². Il valore è passato da 2.075 €/m² nel 2023/1 a 2.200 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Rosignano Marittimo?
La zona D3 copre circa 11 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni Vada - Mazzanta».
Con quali zone confina la zona D3 di Rosignano Marittimo?
La zona D3 confina con C2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗