Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Rosignano Marittimo con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.775 €/m² (-17%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona R5 copre circa 73 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Poderone - Bellavista - Poggio Ginepraio - Casina - il Palazzo Malandrone - le Presette - Villa Nardi - Paltratico - Poggetto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.650 | 4,7–6,2 | 4,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.500 | — |
| 2023/2 | 1.500 | invariato |
| 2024/1 | 1.525 | +1,7% |
| 2024/2 | 1.525 | invariato |
| 2025/1 | 1.525 | invariato |
| 2025/2 | 1.475 | -3,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 74.250 € | 212 – 279 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 107.250 € | 306 – 403 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 148.500 € | 423 – 558 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 198.000 € | 564 – 744 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Solvay e Loc. Morelline - Sopra Ss. Aurelia Caletta costa circa il 20% in più · Frazioni Collinari costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Sopra Ss.Aurelia da Castiglioncello a | 2.200 | +49% | confina |
| B1 Abitato Rosignano Marittimo | 1.250 | -15% | confina |
| D4 Frazioni Collinari | 1.350 | -8% | confina |
| C2 Frazione Solvay e Loc. Morelline | 1.775 | +20% | confina |
| D2 Fascia Costiera Chioma | 2.400 | +63% | a 0,4 km |
| D3 Frazioni Vada - Mazzanta | 2.150 | +46% | a 0,9 km |
La zona R5 confina direttamente con C1, B1, D4, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R5 a Rosignano Marittimo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R5 a Rosignano Marittimo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Rosignano Marittimo è di ~1.775 €/m². Il valore è passato da 1.500 €/m² nel 2023/1 a 1.475 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R5 di Rosignano Marittimo?
La zona R5 copre circa 73 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Poderone - Bellavista - Poggio Ginepraio - Casina - il Palazzo Malandrone - le Presette - Villa Nardi - Paltratico - Poggetto».
Con quali zone confina la zona R5 di Rosignano Marittimo?
La zona R5 confina con C1, B1, D4, C2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗