2 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Abruzzo
A Rocca Santa Maria i valori delle abitazioni vanno da circa 435 €/m² nella zona più economica (FRAZIONI DI PARANESI, FIOLI, TEVERE, MACCHIA S. CECILIA, S. BIAGIO, CEPPO, ACQUAROLA, ALVELLI E RESTANTE TERRITORIO COMUNALE) fino a circa 460 €/m² nella più cara (LOCALITA IMPOSTE). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 3%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 3 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,8% annuo. Sul fronte energetico, il 68% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 1.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B2 Localita Imposte | 460 | 3,8% | +3% |
| R1 Frazioni di Paranesi, Fioli, Tevere | 435 | 3,7% | +2% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +3%
Compravendite/anno: ~3 (2025) · +50% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 15.750 – 24.750 € | 50 – 76 € |
| Bilocale ~65 m² | 22.750 – 35.750 € | 72 – 110 € |
| Trilocale ~90 m² | 31.500 – 49.500 € | 99 – 153 € |
| Quattro locali ~120 m² | 42.000 – 66.000 € | 132 – 204 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 50.283 attestati energetici della provincia di TE, il 16% è in classe A o B e il 68% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 1
Rocca Santa Maria è classificato in zona 1, la classe di pericolosità più alta prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Rocca Santa Maria?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Rocca Santa Maria è di circa 460 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~435 a ~460 €/m².
Qual è la zona più cara di Rocca Santa Maria?
La zona OMI B2 (Localita Imposte), con un valore medio di circa 460 €/m².
Quanto costa un bilocale a Rocca Santa Maria?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 22.750 – 35.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Rocca Santa Maria?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,8% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Rocca Santa Maria stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +3%.
Che classe energetica hanno le case a Rocca Santa Maria?
Il 68% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Rocca Santa Maria?
Rocca Santa Maria è in zona sismica 1 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗