3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Abruzzo
A Valle Castellana i valori delle abitazioni vanno da circa 390 €/m² nella zona più economica (FRAZIONI DI MACCHIA DA SOLE, LEOFARA, VALLENQUINA, FORNISCO, PASCELLATA, PIETRALTA, SAN VITO E RESTANTE TERRITORIO COMUNALE) fino a circa 815 €/m² nella più cara (COMPRENSORIO SAN GIACOMO - MONTE PISELLI). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 15 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo. Sul fronte energetico, il 68% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 1.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B2 Centro Urbano | 525 | 4,2% | +0% |
| E3 Comprensorio San Giacomo - Monte Piselli | 815 | 4,0% | +0% |
| R3 Frazioni di Macchia da Sole, Leofara | 390 | 3,8% | +4% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +1%
Compravendite/anno: ~15 (2025) · -25% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 14.400 – 43.650 € | 45 – 144 € |
| Bilocale ~65 m² | 20.800 – 63.050 € | 65 – 208 € |
| Trilocale ~90 m² | 28.800 – 87.300 € | 90 – 288 € |
| Quattro locali ~120 m² | 38.400 – 116.400 € | 120 – 384 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 50.283 attestati energetici della provincia di TE, il 16% è in classe A o B e il 68% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 1
Valle Castellana è classificato in zona 1, la classe di pericolosità più alta prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Valle Castellana?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Valle Castellana è di circa 525 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~390 a ~815 €/m².
Qual è la zona più cara di Valle Castellana?
La zona OMI E3 (Comprensorio San Giacomo - Monte Piselli), con un valore medio di circa 815 €/m².
Quanto costa un bilocale a Valle Castellana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 20.800 – 63.050 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Valle Castellana?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Valle Castellana stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +1%.
Che classe energetica hanno le case a Valle Castellana?
Il 68% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Valle Castellana?
Valle Castellana è in zona sismica 1 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗