3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Abruzzo
A Crognaleto i valori delle abitazioni vanno da circa 350 €/m² nella zona più economica (FRAZIONI DI CROGNALETO, CESACASTINA, APRATI, PALADINI, ALVI, CERVARO, FRATTOLI, SENARICA, AIELLO E RESTANTE TERRITORIO COMUNALE) fino a circa 490 €/m² nella più cara (LOCALITA` DI NERITO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono rimasti stabili del 0%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 52 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo. Sul fronte energetico, il 68% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 1.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R1 Frazioni di Crognaleto, Cesacastina, Aprati | 350 | 4,3% | -3% |
| B3 Localita’ di Nerito | 490 | 3,9% | +1% |
| E4 Frazione di Tottea | 455 | 3,8% | +1% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +0%
Compravendite/anno: ~52 (2025) · +62% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 12.600 – 26.100 € | 45 – 86 € |
| Bilocale ~65 m² | 18.200 – 37.700 € | 65 – 124 € |
| Trilocale ~90 m² | 25.200 – 52.200 € | 90 – 171 € |
| Quattro locali ~120 m² | 33.600 – 69.600 € | 120 – 228 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 50.283 attestati energetici della provincia di TE, il 16% è in classe A o B e il 68% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 1
Crognaleto è classificato in zona 1, la classe di pericolosità più alta prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Crognaleto?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Crognaleto è di circa 455 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~350 a ~490 €/m².
Qual è la zona più cara di Crognaleto?
La zona OMI B3 (Localita’ di Nerito), con un valore medio di circa 490 €/m².
Quanto costa un bilocale a Crognaleto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 18.200 – 37.700 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Crognaleto?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Crognaleto stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del 0%.
Che classe energetica hanno le case a Crognaleto?
Il 68% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Crognaleto?
Crognaleto è in zona sismica 1 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗