Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Rocca Santa Maria, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~460 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita Imposte».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 370–550 | 1,2–1,7 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 240–360 | 0,8–1,2 | 4,0% |
| Negozi | 350–700 | 1,2–2,4 | 4,1% |
| Uffici | 360–520 | 1,1–1,6 | 3,7% |
| Box | 240–320 | 1,1–1,5 | 5,6% |
| Magazzini | 160–240 | 0,5–0,7 | 3,6% |
| Laboratori | 300–430 | 0,9–1,3 | 3,6% |
| Autorimesse | 180–270 | 0,8–1,2 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 445 | — |
| 2023/2 | 445 | invariato |
| 2024/1 | 445 | invariato |
| 2024/2 | 445 | invariato |
| 2025/1 | 460 | +3,4% |
| 2025/2 | 460 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 16.650 – 24.750 € | 54 – 76 € |
| Bilocale ~65 m² | 24.050 – 35.750 € | 78 – 110 € |
| Trilocale ~90 m² | 33.300 – 49.500 € | 108 – 153 € |
| Quattro locali ~120 m² | 44.400 – 66.000 € | 144 – 204 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni di Paranesi, Fioli, Tevere, Macchia S. Cecilia, S. Biagio, Ceppo, Acquarola, Alvelli e Restante Territorio Comunale costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Frazioni di Paranesi, Fioli, Tevere | 435 | -5% | confina |
La zona B2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Rocca Santa Maria
Quanto costa al m² in zona B2 a Rocca Santa Maria?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 460 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 370 a 550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Rocca Santa Maria?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 24.050 – 35.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Rocca Santa Maria è di ~460 €/m². Il valore è passato da 445 €/m² nel 2023/1 a 460 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Rocca Santa Maria?
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita Imposte».
Con quali zone confina la zona B2 di Rocca Santa Maria?
La zona B2 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗