5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Abruzzo
A Montorio al Vomano i valori delle abitazioni vanno da circa 485 €/m² nella zona più economica (FRAZIONI DI CUSCIANO, VILLA VALLUCCI, FAIANO, ALTAVILLA, SCHIAVIANO, COLLATTONI, VILLA BROZZI E RESTANTE TERRITORIO COMUNALE) fino a circa 1.000 €/m² nella più cara (VIA DUCA DEGLI ABRUZZI, VIA ZANELLA, VIA RISORGIMENTO, VIA SETTEMBRINI, VIA MARCACCI). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 10%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 40 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo. Sul fronte energetico, il 68% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 1.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E4 Zona di Collevecchio, Leognano, Villa Maggiore | 675 | 4,0% | +0% |
| D2 Asse S.S. 150 del Vomano - Via Piave | 965 | 4,0% | +21% |
| R4 Frazioni di Cusciano, Villa Vallucci, Faiano | 485 | 4,0% | +0% |
| C2 Via Duca degli Abruzzi, Via Zanella | 1.000 | 3,9% | +14% |
| B2 Centro Storico: Corso Valentini | 0 | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +10%
Compravendite/anno: ~40 (2025) · +48% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 0 – 54.000 € | 58 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 0 – 78.000 € | 84 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 0 – 108.000 € | 117 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 0 – 144.000 € | 156 – 468 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 50.283 attestati energetici della provincia di TE, il 16% è in classe A o B e il 68% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 1
Montorio al Vomano è classificato in zona 1, la classe di pericolosità più alta prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Montorio al Vomano?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Montorio al Vomano è di circa 965 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~485 a ~1.000 €/m².
Qual è la zona più cara di Montorio al Vomano?
La zona OMI C2 (Via Duca degli Abruzzi, Via Zanella, Via Risorgimento, Via Settembrini, Via Marcacci), con un valore medio di circa 1.000 €/m².
Quanto costa un bilocale a Montorio al Vomano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 0 – 78.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Montorio al Vomano?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Montorio al Vomano stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +10%.
Che classe energetica hanno le case a Montorio al Vomano?
Il 68% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Montorio al Vomano?
Montorio al Vomano è in zona sismica 1 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗