Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Rocca Santa Maria con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~460 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona R1 copre circa 60 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Paranesi, Fioli, Tevere, Macchia S. Cecilia, S. Biagio, Ceppo, Acquarola, Alvelli e Restante Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 350–520 | 1,1–1,6 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 240–350 | 0,8–1,1 | 3,9% |
| Ville e Villini | 530–680 | 1,7–2,2 | 3,9% |
| Negozi | 340–680 | 1,2–2,3 | 4,1% |
| Box | 240–330 | 1,1–1,5 | 5,5% |
| Magazzini | 160–230 | 0,5–0,7 | 3,7% |
| Laboratori | 290–420 | 0,8–1,2 | 3,4% |
| Autorimesse | 180–270 | 0,8–1,2 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 425 | — |
| 2023/2 | 425 | invariato |
| 2024/1 | 435 | +2,4% |
| 2024/2 | 435 | invariato |
| 2025/1 | 435 | invariato |
| 2025/2 | 435 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 15.750 – 23.400 € | 50 – 72 € |
| Bilocale ~65 m² | 22.750 – 33.800 € | 72 – 104 € |
| Trilocale ~90 m² | 31.500 – 46.800 € | 99 – 144 € |
| Quattro locali ~120 m² | 42.000 – 62.400 € | 132 – 192 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita Imposte costa circa il 6% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Localita Imposte | 460 | +6% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Rocca Santa Maria?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 435 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 350 a 520 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Rocca Santa Maria?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 22.750 – 33.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Rocca Santa Maria è di ~460 €/m². Il valore è passato da 425 €/m² nel 2023/1 a 435 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Rocca Santa Maria?
La zona R1 copre circa 60 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Paranesi, Fioli, Tevere, Macchia S. Cecilia, S. Biagio, Ceppo, Acquarola, Alvelli e Restante Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R1 di Rocca Santa Maria?
La zona R1 confina con B2, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗