Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Rivoli con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.675 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+18%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona D4 copre circa 3,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Corso Francia e Cascine Vica (Fg.15 e 20)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–2.000 | 5,4–8,0 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.050–1.550 | 5,3–7,9 | 6,1% |
| Ville e Villini | 1.100–1.650 | 4,7–7,0 | 5,1% |
| Uffici | 630–1.250 | 4,0–8,0 | 7,7% |
| Box | 700–1.050 | 3,5–5,2 | 6,0% |
| Magazzini | 430–640 | 2,9–4,3 | 8,1% |
| Laboratori | 270–530 | 1,3–2,6 | 5,9% |
| Capannoni industriali | 230–460 | 1,8–3,6 | 9,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.700–2.550 €/m² · normale 1.350–2.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.425 | — |
| 2023/2 | 1.450 | +1,8% |
| 2024/1 | 1.425 | -1,7% |
| 2024/2 | 1.475 | +3,5% |
| 2025/1 | 1.575 | +6,8% |
| 2025/2 | 1.625 | +3,2% |
| 2026/1 | 1.675 | +3,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +18%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 90.000 € | 243 – 360 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 130.000 € | 351 – 520 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 180.000 € | 486 – 720 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 240.000 € | 648 – 960 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Strada Comunale Villarbasse Rivoli è sullo stesso livello · Strada Provinciale Torino Susa Strada Comunale da Rosta a Rivoli Strada Antica di Alpignano costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 V.Le Kennedy, Via Bruere | 1.800 | +7% | confina |
| B1 Centro Storico - Castello - Via Roma | 1.750 | +4% | confina |
| C2 Strada Comunale Villarbasse Rivoli | 1.675 | 0% | confina |
| D7 Strada del Gerbido | n.d. | — | a 0,3 km |
| D1 Strada Provinciale Torino Susa Strada | 1.550 | -7% | a 0,7 km |
| R1 Agricolo Str. Villarbasse - Rivalta | n.d. | — | a 0,8 km |
La zona D4 confina direttamente con D3, B1, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Rivoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Rivoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +18%, mentre la mediana comunale di Rivoli è di ~1.675 €/m². Il valore è passato da 1.425 €/m² nel 2023/1 a 1.675 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Rivoli?
La zona D4 copre circa 3,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Corso Francia e Cascine Vica (Fg.15 e 20)».
Con quali zone confina la zona D4 di Rivoli?
La zona D4 confina con D3, B1, C2, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗