Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Rivoli con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.675 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona D1 copre circa 1,9 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Strada Provinciale Torino Susa Strada Comunale da Rosta a Rivoli Strada Antica di Alpignano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.800 | 5,0–7,5 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.500 | 4,1–6,1 | 4,9% |
| Uffici | 700–1.400 | 4,4–8,8 | 7,5% |
| Magazzini | 390–580 | 2,9–4,3 | 8,9% |
| Laboratori | 270–490 | 1,6–2,6 | 6,6% |
| Capannoni industriali | 240–480 | 1,8–3,6 | 9,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.200–1.800 €/m² · ottimo 1.700–2.550 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.375 | — |
| 2023/2 | 1.350 | -1,8% |
| 2024/1 | 1.500 | +11,1% |
| 2024/2 | 1.550 | +3,3% |
| 2025/1 | 1.500 | -3,2% |
| 2025/2 | 1.500 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 81.000 € | 225 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 117.000 € | 325 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 162.000 € | 450 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 216.000 € | 600 – 900 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Corso Francia e Cascine Vica (Fg.15 e 20) costa circa il 8% in più · Strada Vicinale del Pozzetto è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricolo Str. Villarbasse - Rivalta | n.d. | — | confina |
| D3 V.Le Kennedy, Via Bruere | 1.725 | +15% | confina |
| B1 Centro Storico - Castello - Via Roma | 1.675 | +12% | confina |
| C1 Strada Vicinale del Pozzetto | 1.500 | 0% | confina |
| C2 Strada Comunale Villarbasse Rivoli | 1.750 | +17% | a 0,5 km |
| D4 Corso Francia e Cascine Vica (Fg.15 e | 1.625 | +8% | a 0,7 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, D3, B1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Rivoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Rivoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Rivoli è di ~1.675 €/m². Il valore è passato da 1.375 €/m² nel 2023/1 a 1.500 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Rivoli?
La zona D1 copre circa 1,9 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Strada Provinciale Torino Susa Strada Comunale da Rosta a Rivoli Strada Antica di Alpignano».
Con quali zone confina la zona D1 di Rivoli?
La zona D1 confina con R1, D3, B1, C1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗