Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Rivoli, fra le 6 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.675 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona C2 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Strada Comunale Villarbasse Rivoli».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–2.100 | 5,8–8,7 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.650 | 5,4–8,0 | 5,8% |
| Ville e Villini | 1.150–1.700 | 4,8–7,2 | 5,1% |
| Negozi | 600–1.200 | 5,0–10,0 | 10,0% |
| Uffici | 700–1.350 | 4,3–8,6 | 7,6% |
| Box | 640–960 | 3,4–5,1 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.400–2.100 €/m² · ottimo 1.900–2.800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.625 | — |
| 2023/2 | 1.675 | +3,1% |
| 2024/1 | 1.750 | +4,5% |
| 2024/2 | 1.700 | -2,9% |
| 2025/1 | 1.750 | +2,9% |
| 2025/2 | 1.750 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 94.500 € | 261 – 391 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 136.500 € | 377 – 566 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 189.000 € | 522 – 783 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 252.000 € | 696 – 1.044 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V.Le Kennedy, Via Bruere costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D7 Strada del Gerbido | n.d. | — | confina |
| R1 Agricolo Str. Villarbasse - Rivalta | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico - Castello - Via Roma | 1.675 | -4% | confina |
| C1 Strada Vicinale del Pozzetto | 1.500 | -14% | confina |
| D4 Corso Francia e Cascine Vica (Fg.15 e | 1.625 | -7% | confina |
| D3 V.Le Kennedy, Via Bruere | 1.725 | -1% | confina |
La zona C2 confina direttamente con D7, R1, B1, C1, D4, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Rivoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 2.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Rivoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 136.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Rivoli è di ~1.675 €/m². Il valore è passato da 1.625 €/m² nel 2023/1 a 1.750 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C2 di Rivoli?
La zona C2 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Strada Comunale Villarbasse Rivoli».
Con quali zone confina la zona C2 di Rivoli?
La zona C2 confina con D7, R1, B1, C1, D4, D3, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗