Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Rivoli, fra le 6 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.675 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona D3 copre circa 3,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Le Kennedy, Via Bruere».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–2.150 | 5,6–8,4 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.250–1.850 | 5,2–7,8 | 5,0% |
| Ville e Villini | 1.300–1.950 | 4,7–7,0 | 4,3% |
| Uffici | 950–1.800 | 4,5–9,0 | 5,9% |
| Magazzini | 390–590 | 3,1–4,6 | 9,4% |
| Laboratori | 270–490 | 1,3–2,6 | 6,2% |
| Capannoni industriali | 230–460 | 1,8–3,6 | 9,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.900–2.800 €/m² · normale 1.450–2.150 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.550 | — |
| 2023/2 | 1.625 | +4,8% |
| 2024/1 | 1.625 | invariato |
| 2024/2 | 1.600 | -1,5% |
| 2025/1 | 1.675 | +4,7% |
| 2025/2 | 1.725 | +3,0% |
| 2026/1 | 1.800 | +4,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 96.750 € | 252 – 378 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 139.750 € | 364 – 546 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 193.500 € | 504 – 756 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 258.000 € | 672 – 1.008 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico - Castello - Via Roma costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Strada Provinciale Torino Susa Strada | 1.550 | -14% | confina |
| D4 Corso Francia e Cascine Vica (Fg.15 e | 1.675 | -7% | confina |
| B1 Centro Storico - Castello - Via Roma | 1.750 | -3% | confina |
| C2 Strada Comunale Villarbasse Rivoli | 1.675 | -7% | a 0,2 km |
| D7 Strada del Gerbido | n.d. | — | a 0,6 km |
| R1 Agricolo Str. Villarbasse - Rivalta | n.d. | — | a 0,7 km |
La zona D3 confina direttamente con D1, D4, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Rivoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 2.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Rivoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 139.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +16%, mentre la mediana comunale di Rivoli è di ~1.675 €/m². Il valore è passato da 1.550 €/m² nel 2023/1 a 1.800 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Rivoli?
La zona D3 copre circa 3,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Le Kennedy, Via Bruere».
Con quali zone confina la zona D3 di Rivoli?
La zona D3 confina con D1, D4, B1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗