Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Riposto, fra le 7 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~675 €/m² (+69%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona R1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Praiola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 930–1.350 | 3,7–5,4 | 4,8% |
| Ville e Villini | 1.100–1.650 | 4,4–6,3 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.175 | — |
| 2023/2 | 1.175 | invariato |
| 2024/1 | 1.175 | invariato |
| 2024/2 | 1.175 | invariato |
| 2025/1 | 1.135 | -3,4% |
| 2025/2 | 1.140 | +0,4% |
| 2026/1 | 1.140 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 41.850 – 60.750 € | 166 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 60.450 – 87.750 € | 240 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 83.700 – 121.500 € | 333 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 111.600 – 162.000 € | 444 – 648 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Torre Archirafi ed Aree Limitrofe: Olmo Calanna costa circa il 21% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Rurale : Strada Cozzi - Strada 4 | 620 | -46% | confina |
| E3 Carrubba Corridoni - Archi | 675 | -41% | a 0,4 km |
| E2 S. Margherita - Rovettazzo - Gancia | n.d. | — | a 1,9 km |
| E1 Torre Archirafi ed Aree Limitrofe: Olmo | 900 | -21% | a 2,1 km |
La zona R1 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Riposto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.140 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 930 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Riposto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 60.450 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Riposto è di ~675 €/m². Il valore è passato da 1.175 €/m² nel 2023/1 a 1.140 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Riposto?
La zona R1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Praiola».
Con quali zone confina la zona R1 di Riposto?
La zona R1 confina con R2, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗