Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Riposto con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~675 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D4 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Sud - Ovest : Via Pier Santi Mattarella - Pio la Torre - F.Scrofina - Almerigo Pascquale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 540–800 | 1,9–2,8 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 380–520 | 1,4–2,1 | 4,7% |
| Ville e Villini | 590–880 | 2,0–3,0 | 4,1% |
| Box | 450–660 | 1,8–2,6 | 4,8% |
| Magazzini | 250–465 | 1,2–2,3 | 5,9% |
| Autorimesse | 360–540 | 1,4–2,1 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 660 | — |
| 2023/2 | 750 | +13,6% |
| 2024/1 | 710 | -5,3% |
| 2024/2 | 710 | invariato |
| 2025/1 | 685 | -3,5% |
| 2025/2 | 680 | -0,7% |
| 2026/1 | 670 | -1,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.300 – 36.000 € | 86 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.100 – 52.000 € | 124 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 48.600 – 72.000 € | 171 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 64.800 – 96.000 € | 228 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Carrubba Corridoni - Archi costa circa il 1% in più · Periferica Nord - Ovest : Vie Liberta’ - Granata - Roma - C.So Italia/P costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Nucleo Storico : C.So Italia/P - Vie : | 730 | +9% | confina |
| D3 Periferica Nord - Ovest : Vie Liberta’ | 630 | -6% | confina |
| R2 Rurale : Strada Cozzi - Strada 4 | 620 | -7% | confina |
| E1 Torre Archirafi ed Aree Limitrofe: Olmo | 900 | +34% | confina |
| E2 S. Margherita - Rovettazzo - Gancia | n.d. | — | a 1,2 km |
| E3 Carrubba Corridoni - Archi | 675 | +1% | a 1,3 km |
La zona D4 confina direttamente con B1, D3, R2, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Riposto
Quanto costa al m² in zona D4 a Riposto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 670 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 540 a 800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Riposto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.100 – 52.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Riposto è di ~675 €/m². Il valore è passato da 660 €/m² nel 2023/1 a 670 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Riposto?
La zona D4 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Sud - Ovest : Via Pier Santi Mattarella - Pio la Torre - F.Scrofina - Almerigo Pascquale».
Con quali zone confina la zona D4 di Riposto?
La zona D4 confina con B1, D3, R2, E1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗