Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Riposto con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~675 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo Storico : C.So Italia/P - Vie : Regina Elena - Etna/P - C.Colombo - Duca del Mare - Musumeci - Duilio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 590–870 | 2,1–3,1 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 430–640 | 1,6–2,4 | 4,5% |
| Negozi | 495–890 | 3,2–5,8 | 7,8% |
| Uffici | 600–870 | 2,9–4,3 | 5,9% |
| Box | 570–840 | 2,4–3,6 | 5,1% |
| Magazzini | 345–495 | 1,8–2,6 | 6,3% |
| Laboratori | 400–800 | 2,3–4,6 | 6,9% |
| Autorimesse | 370–550 | 1,6–2,3 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 765 | — |
| 2023/2 | 765 | invariato |
| 2024/1 | 765 | invariato |
| 2024/2 | 765 | invariato |
| 2025/1 | 740 | -3,3% |
| 2025/2 | 730 | -1,4% |
| 2026/1 | 730 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.550 – 39.150 € | 94 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 38.350 – 56.550 € | 136 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 53.100 – 78.300 € | 189 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 70.800 – 104.400 € | 252 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Torre Archirafi ed Aree Limitrofe: Olmo Calanna costa circa il 23% in più · Carrubba Corridoni - Archi costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D4 Periferica Sud - Ovest : Via Pier Santi | 670 | -8% | confina |
| D3 Periferica Nord - Ovest : Vie Liberta’ | 630 | -14% | confina |
| E1 Torre Archirafi ed Aree Limitrofe: Olmo | 900 | +23% | confina |
| R2 Rurale : Strada Cozzi - Strada 4 | 620 | -15% | confina |
| E3 Carrubba Corridoni - Archi | 675 | -8% | a 2,1 km |
| E2 S. Margherita - Rovettazzo - Gancia | n.d. | — | a 2,3 km |
La zona B1 confina direttamente con D4, D3, E1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Riposto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 730 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 590 a 870 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Riposto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 38.350 – 56.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Riposto è di ~675 €/m². Il valore è passato da 765 €/m² nel 2023/1 a 730 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Riposto?
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo Storico : C.So Italia/P - Vie : Regina Elena - Etna/P - C.Colombo - Duca del Mare - Musumeci - Duilio».
Con quali zone confina la zona B1 di Riposto?
La zona B1 confina con D4, D3, E1, R2, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗