Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Riposto con quotazione, questa è la 6ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~675 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D3 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Nord - Ovest : Vie Liberta’ - Granata - Roma - C.So Italia/P».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 510–750 | 1,8–2,7 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 360–520 | 1,3–1,8 | 4,2% |
| Negozi | 495–810 | 2,8–5,1 | 7,3% |
| Uffici | 530–790 | 2,5–3,7 | 5,6% |
| Box | 445–640 | 1,8–2,7 | 5,0% |
| Magazzini | 290–500 | 1,3–2,5 | 5,8% |
| Laboratori | 350–600 | 1,8–3,2 | 6,3% |
| Autorimesse | 320–475 | 1,2–1,8 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 685 | — |
| 2023/2 | 685 | invariato |
| 2024/1 | 665 | -2,9% |
| 2024/2 | 650 | -2,3% |
| 2025/1 | 630 | -3,1% |
| 2025/2 | 645 | +2,4% |
| 2026/1 | 630 | -2,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.950 – 33.750 € | 81 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.150 – 48.750 € | 117 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.900 – 67.500 € | 162 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 61.200 – 90.000 € | 216 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica Sud - Ovest : Via Pier Santi Mattarella - Pio la Torre - F.Scrofina - Almerigo Pascquale costa circa il 6% in più · Rurale : Strada Cozzi - Strada 4 - Strada 5 - Strada 6 - Strada 9 - Strada 24 costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D4 Periferica Sud - Ovest : Via Pier Santi | 670 | +6% | confina |
| B1 Nucleo Storico : C.So Italia/P - Vie : | 730 | +16% | confina |
| E1 Torre Archirafi ed Aree Limitrofe: Olmo | 900 | +43% | a 0,6 km |
| R2 Rurale : Strada Cozzi - Strada 4 | 620 | -2% | a 0,6 km |
| E2 S. Margherita - Rovettazzo - Gancia | n.d. | — | a 2,4 km |
| E3 Carrubba Corridoni - Archi | 675 | +7% | a 2,5 km |
La zona D3 confina direttamente con D4, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Riposto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 630 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 510 a 750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Riposto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.150 – 48.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -8%, mentre la mediana comunale di Riposto è di ~675 €/m². Il valore è passato da 685 €/m² nel 2023/1 a 630 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Riposto?
La zona D3 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Nord - Ovest : Vie Liberta’ - Granata - Roma - C.So Italia/P».
Con quali zone confina la zona D3 di Riposto?
La zona D3 confina con D4, B1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗