Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Riposto con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~675 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona E3 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Carrubba Corridoni - Archi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–800 | 1,9–2,8 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 390–570 | 1,5–2,1 | 4,5% |
| Ville e Villini | 610–910 | 2,2–3,2 | 4,3% |
| Negozi | 495–750 | 3,0–4,9 | 7,6% |
| Box | 400–600 | 1,6–2,4 | 4,8% |
| Magazzini | 240–420 | 1,1–2,0 | 5,6% |
| Autorimesse | 320–475 | 1,2–1,8 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 705 | — |
| 2023/2 | 705 | invariato |
| 2024/1 | 705 | invariato |
| 2024/2 | 705 | invariato |
| 2025/1 | 680 | -3,5% |
| 2025/2 | 675 | -0,7% |
| 2026/1 | 675 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 36.000 € | 86 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 52.000 € | 124 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 72.000 € | 171 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 96.000 € | 228 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nucleo Storico : C.So Italia/P - Vie : Regina Elena - Etna/P - C.Colombo - Duca del Mare - Musumeci - Duilio costa circa il 8% in più · Periferica Sud - Ovest : Via Pier Santi Mattarella - Pio la Torre - F.Scrofina - Almerigo Pascquale costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Rurale : Strada Cozzi - Strada 4 | 620 | -8% | confina |
| R1 Praiola | 1.140 | +69% | a 0,4 km |
| E1 Torre Archirafi ed Aree Limitrofe: Olmo | 900 | +33% | a 0,8 km |
| E2 S. Margherita - Rovettazzo - Gancia | n.d. | — | a 0,8 km |
| D4 Periferica Sud - Ovest : Via Pier Santi | 670 | -1% | a 1,3 km |
| B1 Nucleo Storico : C.So Italia/P - Vie : | 730 | +8% | a 2,1 km |
La zona E3 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Riposto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Riposto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 52.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Riposto è di ~675 €/m². Il valore è passato da 705 €/m² nel 2023/1 a 675 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Riposto?
La zona E3 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Carrubba Corridoni - Archi».
Con quali zone confina la zona E3 di Riposto?
La zona E3 confina con R2, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗