Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Riposto con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~675 €/m² (+33%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona E1 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Torre Archirafi ed Aree Limitrofe: Olmo Calanna».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–1.050 | 2,6–3,9 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 510–730 | 2,0–3,0 | 4,8% |
| Ville e Villini | 980–1.400 | 3,4–5,1 | 4,3% |
| Negozi | 590–890 | 3,9–5,8 | 7,9% |
| Box | 630–910 | 2,6–3,7 | 4,9% |
| Magazzini | 315–465 | 1,5–2,2 | 5,7% |
| Autorimesse | 445–660 | 1,8–2,6 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 965 | — |
| 2023/2 | 925 | -4,1% |
| 2024/1 | 945 | +2,2% |
| 2024/2 | 945 | invariato |
| 2025/1 | 905 | -4,2% |
| 2025/2 | 925 | +2,2% |
| 2026/1 | 900 | -2,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 47.250 € | 117 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 68.250 € | 169 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 94.500 € | 234 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 126.000 € | 312 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Praiola costa circa il 27% in più · Nucleo Storico : C.So Italia/P - Vie : Regina Elena - Etna/P - C.Colombo - Duca del Mare - Musumeci - Duilio costa circa il 19% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Rurale : Strada Cozzi - Strada 4 | 620 | -31% | confina |
| B1 Nucleo Storico : C.So Italia/P - Vie : | 730 | -19% | confina |
| D4 Periferica Sud - Ovest : Via Pier Santi | 670 | -26% | confina |
| D3 Periferica Nord - Ovest : Vie Liberta’ | 630 | -30% | a 0,6 km |
| E3 Carrubba Corridoni - Archi | 675 | -25% | a 0,8 km |
| E2 S. Margherita - Rovettazzo - Gancia | n.d. | — | a 1,9 km |
La zona E1 confina direttamente con R2, B1, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Riposto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Riposto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -7%, mentre la mediana comunale di Riposto è di ~675 €/m². Il valore è passato da 965 €/m² nel 2023/1 a 900 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Riposto?
La zona E1 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Torre Archirafi ed Aree Limitrofe: Olmo Calanna».
Con quali zone confina la zona E1 di Riposto?
La zona E1 confina con R2, B1, D4, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗