Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 8 zone di Rio con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~3.150 €/m² (-31%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Abitato Rio Elba».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.800–2.550 | 6,6–9,6 | 4,5% |
| Negozi | 1.000–1.400 | 5,8–8,2 | 7,0% |
| Box | 960–1.300 | 5,1–7,0 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.300 | — |
| 2023/2 | 2.300 | invariato |
| 2024/1 | 2.350 | +2,2% |
| 2024/2 | 2.350 | invariato |
| 2025/1 | 2.200 | -6,4% |
| 2025/2 | 2.175 | -1,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 81.000 – 114.750 € | 297 – 432 € |
| Bilocale ~65 m² | 117.000 – 165.750 € | 429 – 624 € |
| Trilocale ~90 m² | 162.000 – 229.500 € | 594 – 864 € |
| Quattro locali ~120 m² | 216.000 – 306.000 € | 792 – 1.152 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Loc. Padreterno e la Parata di Rio Elba costa circa il 20% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D4 Loc. Padreterno e la Parata di Rio Elba | 2.600 | +20% | confina |
| R3 San Quirico di Rio Elba | n.d. | — | confina |
| D1 Loc.Porticciolo - S.Filomena - Grassera | 2.775 | +28% | a 0,5 km |
| R1 Loc Praticciolo di Rio Marina | n.d. | — | a 0,6 km |
| D5 Nisporto - Nisportino - i Molini | 3.150 | +45% | a 1,0 km |
| R2 Loc. la Pergola - Campo alle Selve | n.d. | — | a 1,1 km |
La zona B2 confina direttamente con D4, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona B2 a Rio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.800 a 2.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Rio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 117.000 – 165.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Rio è di ~3.150 €/m². Il valore è passato da 2.300 €/m² nel 2023/1 a 2.175 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Rio?
La zona B2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Abitato Rio Elba».
Con quali zone confina la zona B2 di Rio?
La zona B2 confina con D4, R3, su un totale di 11 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗