Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 24 zone di Reggio nell'Emilia con quotazione, questa è la 22ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.375 €/m² (-24%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona E8 copre circa 1,7 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 24 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cella».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.250 | 2,6–3,5 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.000 | 2,2–3,3 | 3,9% |
| Ville e Villini | 1.050–1.450 | 5,1–6,8 | 5,7% |
| Negozi | 700–1.350 | 4,6–8,4 | 7,6% |
| Uffici | 850–1.400 | 5,2–8,2 | 7,1% |
| Box | 380–520 | 1,6–2,1 | 4,9% |
| Magazzini | 520–820 | 2,5–3,8 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 350–650 | 1,8–3,5 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.025 | — |
| 2025/1 | 1.025 | invariato |
| 2025/2 | 1.050 | +2,4% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 56.250 € | 117 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 81.250 € | 169 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 112.500 € | 234 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 150.000 € | 312 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Gavassa costa circa il 2% in più · Cade' - Gaida è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Territorio Rurale e Frazioni Minori | 975 | -7% | confina |
| E16 Cade' - Gaida | 1.050 | 0% | confina |
| D6 Carrozzone - Pieve Modolena | 1.325 | +26% | confina |
| E12 Roncocesi | 1.275 | +21% | a 0,9 km |
| E13 Quaresimo - San Bartolomeo | 1.375 | +31% | a 2,7 km |
| D7 Regina Pacis - Orologio - Roncina | 1.575 | +50% | a 2,7 km |
La zona E8 confina direttamente con R3, E16, D6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Reggio nell'Emilia
Quanto costa al m² in zona E8 a Reggio nell'Emilia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E8 a Reggio nell'Emilia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E8?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E8 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Reggio nell'Emilia è di ~1.375 €/m². Il valore è passato da 1.025 €/m² nel 2024/2 a 1.050 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E8 di Reggio nell'Emilia?
La zona E8 copre circa 1,7 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 24 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cella».
Con quali zone confina la zona E8 di Reggio nell'Emilia?
La zona E8 confina con R3, E16, D6, su un totale di 24 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗