Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 24 zone di Reggio nell'Emilia con quotazione, questa è la 11ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.400 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,9% annuo.
La zona E9 copre circa 1,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 24 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Il Casale - Rivalta».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.700 | 5,7–8,2 | 5,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.250 | 4,2–6,0 | 5,7% |
| Ville e Villini | 1.500–2.050 | 6,8–9,3 | 5,4% |
| Negozi | 750–1.400 | 5,6–8,7 | 8,0% |
| Uffici | 750–1.400 | 4,0–5,8 | 5,5% |
| Box | 540–810 | 2,4–3,6 | 5,3% |
| Magazzini | 480–760 | 2,5–3,8 | 6,1% |
| Capannoni tipici | 400–750 | 2,4–4,4 | 7,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.550–2.200 €/m² · normale 1.150–1.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.350 | — |
| 2025/1 | 1.350 | invariato |
| 2025/2 | 1.425 | +5,6% |
| 2026/1 | 1.425 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 76.500 € | 256 – 369 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 110.500 € | 370 – 533 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 153.000 € | 513 – 738 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 204.000 € | 684 – 984 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Porta Castello - Strada Alta - Buon Pastore - San Pellegrino costa circa il 4% in più · Quaresimo - San Bartolomeo costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D9 Canali | 2.075 | +46% | confina |
| D8 Crocetta - Belvedere - Baragalla | 1.625 | +14% | confina |
| R3 Territorio Rurale e Frazioni Minori | 990 | -31% | confina |
| D7 Regina Pacis - Orologio - Roncina | 1.600 | +12% | a 0,4 km |
| D10 Buco del Signore | 1.625 | +14% | a 2,2 km |
| C7 Porta Castello - Strada Alta - Buon | 1.475 | +4% | a 2,2 km |
La zona E9 confina direttamente con D9, D8, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E9 a Reggio nell'Emilia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E9 a Reggio nell'Emilia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E9?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E9 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Reggio nell'Emilia è di ~1.400 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2024/2 a 1.425 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E9 di Reggio nell'Emilia?
La zona E9 copre circa 1,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 24 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Il Casale - Rivalta».
Con quali zone confina la zona E9 di Reggio nell'Emilia?
La zona E9 confina con D9, D8, R3, su un totale di 24 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗