Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 24 zone di Reggio nell'Emilia con quotazione, questa è la 18ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.375 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,9% annuo.
La zona E12 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 24 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Roncocesi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.500 | 5,0–7,5 | 5,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.250 | 3,7–4,9 | 4,9% |
| Box | 470–670 | 2,1–2,9 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.250 | — |
| 2025/1 | 1.250 | invariato |
| 2025/2 | 1.275 | +2,0% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 67.500 € | 225 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 97.500 € | 325 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 135.000 € | 450 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 180.000 € | 600 – 900 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fogliano costa circa il 4% in più · Massenzatico costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Territorio Rurale e Frazioni Minori | 975 | -24% | confina |
| E8 Cella | 1.050 | -18% | a 0,9 km |
| D6 Carrozzone - Pieve Modolena | 1.325 | +4% | a 1,2 km |
| E7 Cavazzoli - Sesso | 1.475 | +16% | a 1,9 km |
| D7 Regina Pacis - Orologio - Roncina | 1.575 | +24% | a 3,4 km |
| D4 Santa Croce - Tribunale - Tondo | 1.450 | +14% | a 3,4 km |
La zona E12 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E12 a Reggio nell'Emilia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.275 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E12 a Reggio nell'Emilia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E12?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E12 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Reggio nell'Emilia è di ~1.375 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2024/2 a 1.275 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E12 di Reggio nell'Emilia?
La zona E12 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 24 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Roncocesi».
Con quali zone confina la zona E12 di Reggio nell'Emilia?
La zona E12 confina con R3, su un totale di 24 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗