Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 24 zone di Reggio nell'Emilia con quotazione, questa è la 12ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.400 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona E13 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 24 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Quaresimo - San Bartolomeo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.600 | 5,3–7,8 | 5,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 870–1.300 | 4,2–5,8 | 5,5% |
| Ville e Villini | 1.400–1.800 | 6,0–8,2 | 5,3% |
| Negozi | 700–1.200 | 4,5–7,2 | 7,4% |
| Box | 530–730 | 2,2–3,2 | 5,1% |
| Magazzini | 470–720 | 2,1–3,1 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.350 | — |
| 2025/1 | 1.350 | invariato |
| 2025/2 | 1.375 | +1,9% |
| 2026/1 | 1.400 | +1,8% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 72.000 € | 238 – 351 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 104.000 € | 344 – 507 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 144.000 € | 477 – 702 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 192.000 € | 636 – 936 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Il Casale - Rivalta costa circa il 2% in più · San Prospero Striniati - Mancasale è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Territorio Rurale e Frazioni Minori | 990 | -29% | confina |
| D7 Regina Pacis - Orologio - Roncina | 1.600 | +14% | a 1,8 km |
| D6 Carrozzone - Pieve Modolena | 1.375 | -2% | a 2,1 km |
| E8 Cella | 1.085 | -22% | a 2,8 km |
| E9 Il Casale - Rivalta | 1.425 | +2% | a 3,2 km |
| D8 Crocetta - Belvedere - Baragalla | 1.625 | +16% | a 3,3 km |
La zona E13 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E13 a Reggio nell'Emilia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E13 a Reggio nell'Emilia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E13?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E13 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Reggio nell'Emilia è di ~1.400 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2024/2 a 1.400 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E13 di Reggio nell'Emilia?
La zona E13 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 24 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Quaresimo - San Bartolomeo».
Con quali zone confina la zona E13 di Reggio nell'Emilia?
La zona E13 confina con R3, su un totale di 24 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗