Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 24 zone di Reggio nell'Emilia con quotazione, questa è la 6ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.375 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona E7 copre circa 3,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 24 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cavazzoli - Sesso».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.700 | 5,0–7,5 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.200 | 3,7–5,3 | 5,4% |
| Ville e Villini | 1.300–1.900 | 5,9–7,9 | 5,2% |
| Box | 450–670 | 2,1–2,9 | 5,4% |
| Laboratori | 420–780 | 2,0–3,6 | 5,6% |
| Capannoni industriali | 320–620 | 1,8–2,3 | 5,2% |
| Capannoni tipici | 350–700 | 2,0–3,9 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.250–1.700 €/m² · ottimo 1.400–1.900 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.275 | — |
| 2025/1 | 1.425 | +11,8% |
| 2025/2 | 1.475 | +3,5% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 76.500 € | 225 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 110.500 € | 325 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 153.000 € | 450 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 204.000 € | 600 – 900 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Buco del Signore costa circa il 3% in più · San Maurizio - Villaggio Stranieri è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Territorio Rurale e Frazioni Minori | 975 | -34% | confina |
| D5 San Prospero Striniati - Mancasale | 1.350 | -8% | confina |
| D4 Santa Croce - Tribunale - Tondo | 1.450 | -2% | confina |
| D6 Carrozzone - Pieve Modolena | 1.325 | -10% | confina |
| C6 Gardenia - Santo Stefano - San Zenone | 1.350 | -8% | a 1,1 km |
| D7 Regina Pacis - Orologio - Roncina | 1.575 | +7% | a 1,1 km |
La zona E7 confina direttamente con R3, D5, D4, D6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Reggio nell'Emilia
Quanto costa al m² in zona E7 a Reggio nell'Emilia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E7 a Reggio nell'Emilia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E7?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E7 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +16%, mentre la mediana comunale di Reggio nell'Emilia è di ~1.375 €/m². Il valore è passato da 1.275 €/m² nel 2024/2 a 1.475 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E7 di Reggio nell'Emilia?
La zona E7 copre circa 3,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 24 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cavazzoli - Sesso».
Con quali zone confina la zona E7 di Reggio nell'Emilia?
La zona E7 confina con R3, D5, D4, D6, su un totale di 24 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗