Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 24 zone di Reggio nell'Emilia con quotazione, questa è la 13ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.400 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona D5 copre circa 7,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 24 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Prospero Striniati - Mancasale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.600 | 4,9–7,3 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 780–1.150 | 3,8–5,6 | 5,8% |
| Ville e Villini | 1.500–2.050 | 5,8–8,6 | 4,9% |
| Negozi | 750–1.400 | 4,5–8,4 | 7,2% |
| Uffici | 1.000–1.550 | 5,0–7,0 | 5,6% |
| Box | 500–720 | 2,0–2,8 | 4,7% |
| Magazzini | 520–810 | 2,5–3,8 | 5,7% |
| Laboratori | 450–780 | 2,0–3,6 | 5,5% |
| Capannoni industriali | 350–650 | 2,0–2,5 | 5,4% |
| Capannoni tipici | 450–750 | 2,5–4,4 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.500–2.100 €/m² · normale 1.200–1.600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.300 | — |
| 2025/1 | 1.300 | invariato |
| 2025/2 | 1.350 | +3,8% |
| 2026/1 | 1.400 | +3,7% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 72.000 € | 221 – 328 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 104.000 € | 318 – 474 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 144.000 € | 441 – 657 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 192.000 € | 588 – 876 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Quaresimo - San Bartolomeo è sullo stesso livello · Carrozzone - Pieve Modolena costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E7 Cavazzoli - Sesso | 1.525 | +9% | confina |
| D4 Santa Croce - Tribunale - Tondo | 1.500 | +7% | confina |
| R3 Territorio Rurale e Frazioni Minori | 990 | -29% | confina |
| D6 Carrozzone - Pieve Modolena | 1.375 | -2% | a 0,6 km |
| C6 Gardenia - Santo Stefano - San Zenone | 1.375 | -2% | a 0,8 km |
| C9 San Pietro | 1.115 | -20% | a 1,1 km |
La zona D5 confina direttamente con E7, D4, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D5 a Reggio nell'Emilia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D5 a Reggio nell'Emilia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Reggio nell'Emilia è di ~1.400 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2024/2 a 1.400 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D5 di Reggio nell'Emilia?
La zona D5 copre circa 7,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 24 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Prospero Striniati - Mancasale».
Con quali zone confina la zona D5 di Reggio nell'Emilia?
La zona D5 confina con E7, D4, R3, su un totale di 24 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗