Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 24 zone di Reggio nell'Emilia con quotazione, questa è la 23ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.400 €/m² (-22%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona E16 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 24 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cade' - Gaida».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 870–1.300 | 2,6–3,6 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.050 | 2,3–3,4 | 3,9% |
| Negozi | 700–1.300 | 4,2–8,0 | 7,3% |
| Box | 460–670 | 1,9–2,8 | 5,0% |
| Magazzini | 500–800 | 2,3–3,6 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.000 | — |
| 2025/1 | 1.000 | invariato |
| 2025/2 | 1.050 | +5,0% |
| 2026/1 | 1.085 | +3,3% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.150 – 58.500 € | 117 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 56.550 – 84.500 € | 169 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 78.300 – 117.000 € | 234 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 104.400 – 156.000 € | 312 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Cella è sullo stesso livello · Territorio Rurale e Frazioni Minori costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Territorio Rurale e Frazioni Minori | 990 | -9% | confina |
| E8 Cella | 1.085 | 0% | a 0,4 km |
La zona E16 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Reggio nell'Emilia
Quanto costa al m² in zona E16 a Reggio nell'Emilia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.085 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 870 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E16 a Reggio nell'Emilia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 56.550 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E16?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E16 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Reggio nell'Emilia è di ~1.400 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2024/2 a 1.085 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E16 di Reggio nell'Emilia?
La zona E16 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 24 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cade' - Gaida».
Con quali zone confina la zona E16 di Reggio nell'Emilia?
La zona E16 confina con R3, su un totale di 24 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗