Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 25 zone di Reggio di Calabria con quotazione, questa è la 5ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~835 €/m² (+22%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona C4 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 25 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Argine Sx Calopinace - Viale G. Galilei - Stadio Nord - Botteghelle - Viale Europa.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 890–1.150 | 3,6–4,7 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–720 | 2,7–3,6 | 5,7% |
| Negozi | 710–1.000 | 6,6–9,6 | 11,4% |
| Uffici | 720–1.200 | 4,8–7,5 | 7,7% |
| Box | 350–520 | 1,4–2,1 | 4,8% |
| Magazzini | 315–485 | 2,1–3,4 | 8,2% |
| Laboratori | 560–820 | 3,1–4,7 | 6,8% |
| Posti auto scoperti | 150–205 | 0,6–0,9 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 930 | — |
| 2023/2 | 925 | -0,5% |
| 2024/1 | 915 | -1,1% |
| 2024/2 | 925 | +1,1% |
| 2025/1 | 955 | +3,2% |
| 2025/2 | 995 | +4,2% |
| 2026/1 | 1.020 | +2,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.050 – 51.750 € | 162 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 57.850 – 74.750 € | 234 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 80.100 – 103.500 € | 324 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 106.800 – 138.000 € | 432 – 564 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Argine DX Annunziata - Porto - Quartiere Santa Caterina - Via Montevergine. costa circa il 2% in più · Circonvallazione Jonica Lato Mare - Torrente Annunziata . costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 Vie Reggio Campi, Battaglia | 995 | -2% | confina |
| C6 Circonvallazione Jonica Lato Mare | 945 | -7% | confina |
| C5 Stadio Sud - Argine DX S. Agata | 1.005 | -1% | confina |
| B1 Argine DX Calopinace - Vie Aschenez | 1.145 | +12% | confina |
| D2 Zona Urbanizzata Circonvallazione | 880 | -14% | confina |
| D3 Circonvallazione Jonica Lato Monte | 670 | -34% | confina |
La zona C4 confina direttamente con C2, C6, C5, B1, D2, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C4 a Reggio di Calabria?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.020 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 890 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C4 a Reggio di Calabria?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 57.850 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Reggio di Calabria è di ~835 €/m². Il valore è passato da 930 €/m² nel 2023/1 a 1.020 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C4 di Reggio di Calabria?
La zona C4 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 25 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Argine Sx Calopinace - Viale G. Galilei - Stadio Nord - Botteghelle - Viale Europa.».
Con quali zone confina la zona C4 di Reggio di Calabria?
La zona C4 confina con C2, C6, C5, B1, D2, D3, su un totale di 25 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗