Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Ragusa con quotazione, questa è la 7ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~835 €/m² (-29%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%).
La zona R3 copre circa 416 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Agricole».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 480–700 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 375–560 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 630–940 | n.d. | — |
| Magazzini | 120–175 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 235–345 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 140–215 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 562 | — |
| 2025/1 | 555 | -1,3% |
| 2025/2 | 572 | +3,2% |
| 2026/1 | 590 | +3,1% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.600 – 31.500 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 31.200 – 45.500 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 43.200 – 63.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 57.600 – 84.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Aree a Ovest a Nord e Ad Est del Centro Storico costa circa il 22% in più · Centro Storico costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Aree Periferiche | 1.155 | +96% | confina |
| D8 Zona Industriale | n.d. | — | confina |
| C5 Ragusa Ibla | 835 | +42% | confina |
| C3 Aree a Ovest e a Sud del Centro Storico | 765 | +30% | confina |
| C1 Aree a Ovest a Nord e Ad Est del Centro | 720 | +22% | confina |
| E3 Marina di Ragusa | 2.625 | +345% | confina |
La zona R3 confina direttamente con D3, D8, C5, C3, C1, E3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R3 a Ragusa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 590 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 480 a 700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R3 a Ragusa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.200 – 45.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Ragusa è di ~835 €/m². Il valore è passato da 562 €/m² nel 2024/2 a 590 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R3 di Ragusa?
La zona R3 copre circa 416 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Agricole».
Con quali zone confina la zona R3 di Ragusa?
La zona R3 confina con D3, D8, C5, C3, C1, E3, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗