Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Ragusa con quotazione, questa è la 6ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~835 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,1% annuo.
La zona C1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aree a Ovest a Nord e Ad Est del Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 580–860 | 3,0–4,3 | 6,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 460–550 | 2,3–3,0 | 6,3% |
| Negozi | 510–850 | 3,5–6,0 | 8,4% |
| Uffici | 500–740 | 2,4–3,5 | 5,7% |
| Box | 300–445 | 2,0–2,9 | 7,9% |
| Magazzini | 235–350 | 1,2–1,7 | 6,0% |
| Laboratori | 290–435 | 1,4–2,0 | 5,6% |
| Autorimesse | 270–400 | 1,7–2,3 | 7,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 700 | — |
| 2023/2 | 685 | -2,1% |
| 2024/1 | 675 | -1,5% |
| 2024/2 | 685 | +1,5% |
| 2025/1 | 675 | -1,5% |
| 2025/2 | 695 | +3,0% |
| 2026/1 | 720 | +3,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.100 – 38.700 € | 135 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.700 – 55.900 € | 195 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 52.200 – 77.400 € | 270 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 69.600 – 103.200 € | 360 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Aree a Ovest e a Sud del Centro Storico costa circa il 6% in più · Zone Agricole costa circa il 18% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico | 525 | -27% | confina |
| C3 Aree a Ovest e a Sud del Centro Storico | 765 | +6% | confina |
| C5 Ragusa Ibla | 835 | +16% | confina |
| R3 Zone Agricole | 590 | -18% | confina |
| D3 Aree Periferiche | 1.155 | +60% | a 0,4 km |
| D8 Zona Industriale | n.d. | — | a 0,5 km |
La zona C1 confina direttamente con B1, C3, C5, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Ragusa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 720 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 580 a 860 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Ragusa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.700 – 55.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Ragusa è di ~835 €/m². Il valore è passato da 700 €/m² nel 2023/1 a 720 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Ragusa?
La zona C1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aree a Ovest a Nord e Ad Est del Centro Storico».
Con quali zone confina la zona C1 di Ragusa?
La zona C1 confina con B1, C3, C5, R3, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗