Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 8 zone di Ragusa con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~835 €/m² (-37%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-34%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 8,9% annuo.
La zona B1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 430–620 | 3,4–4,4 | 8,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 380–560 | 2,7–3,7 | 8,2% |
| Negozi | 480–920 | 4,4–8,5 | 11,1% |
| Uffici | 610–900 | 3,0–4,4 | 5,9% |
| Box | 340–510 | 2,2–3,3 | 7,8% |
| Magazzini | 325–480 | 1,5–2,2 | 5,5% |
| Laboratori | 430–630 | 1,9–2,8 | 5,3% |
| Autorimesse | 330–490 | 2,0–3,0 | 7,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 790 | — |
| 2023/2 | 720 | -8,9% |
| 2024/1 | 660 | -8,3% |
| 2024/2 | 725 | +9,8% |
| 2025/1 | 680 | -6,2% |
| 2025/2 | 590 | -13,2% |
| 2026/1 | 525 | -11,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -34%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.350 – 27.900 € | 153 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.950 – 40.300 € | 221 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 38.700 – 55.800 € | 306 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 51.600 – 74.400 € | 408 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zone Agricole costa circa il 12% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C3 Aree a Ovest e a Sud del Centro Storico | 765 | +46% | confina |
| C1 Aree a Ovest a Nord e Ad Est del Centro | 720 | +37% | confina |
| C5 Ragusa Ibla | 835 | +59% | confina |
| R3 Zone Agricole | 590 | +12% | confina |
| D3 Aree Periferiche | 1.155 | +120% | a 0,2 km |
| D8 Zona Industriale | n.d. | — | a 0,2 km |
La zona B1 confina direttamente con C3, C1, C5, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Ragusa
Quanto costa al m² in zona B1 a Ragusa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 430 a 620 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Ragusa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.950 – 40.300 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 8,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -34%, mentre la mediana comunale di Ragusa è di ~835 €/m². Il valore è passato da 790 €/m² nel 2023/1 a 525 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Ragusa?
La zona B1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Ragusa?
La zona B1 confina con C3, C1, C5, R3, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗