Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Ragusa con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~835 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,7% annuo.
La zona C5 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ragusa Ibla».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 670–1.000 | 3,3–4,7 | 5,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 580–840 | 2,6–3,8 | 5,4% |
| Negozi | 620–1.050 | 4,8–8,7 | 9,7% |
| Uffici | 610–880 | 2,8–4,1 | 5,6% |
| Box | 370–550 | 2,3–3,4 | 7,4% |
| Magazzini | 320–480 | n.d. | — |
| Autorimesse | 350–500 | 2,0–2,9 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 810 | — |
| 2023/2 | 795 | -1,9% |
| 2024/1 | 785 | -1,3% |
| 2024/2 | 795 | +1,3% |
| 2025/1 | 785 | -1,3% |
| 2025/2 | 810 | +3,2% |
| 2026/1 | 835 | +3,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.150 – 45.000 € | 148 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 43.550 – 65.000 € | 214 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 60.300 – 90.000 € | 297 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 80.400 – 120.000 € | 396 – 564 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Aree Periferiche costa circa il 38% in più · Aree a Ovest e a Sud del Centro Storico costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C3 Aree a Ovest e a Sud del Centro Storico | 765 | -8% | confina |
| R3 Zone Agricole | 590 | -29% | confina |
| B1 Centro Storico | 525 | -37% | confina |
| C1 Aree a Ovest a Nord e Ad Est del Centro | 720 | -14% | confina |
| D8 Zona Industriale | n.d. | — | a 0,5 km |
| D3 Aree Periferiche | 1.155 | +38% | a 0,7 km |
La zona C5 confina direttamente con C3, R3, B1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C5 a Ragusa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 835 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 670 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C5 a Ragusa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 43.550 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Ragusa è di ~835 €/m². Il valore è passato da 810 €/m² nel 2023/1 a 835 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C5 di Ragusa?
La zona C5 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ragusa Ibla».
Con quali zone confina la zona C5 di Ragusa?
La zona C5 confina con C3, R3, B1, C1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗