Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Ragusa con quotazione, questa è la 3ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~835 €/m² (+38%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+38%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D3 copre circa 9,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aree Periferiche».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 960–1.350 | 3,3–4,7 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 750–970 | 3,1–4,1 | 5,0% |
| Ville e Villini | 970–1.400 | 4,0–5,7 | 4,9% |
| Negozi | 630–1.200 | 5,2–8,2 | 8,8% |
| Uffici | 610–880 | 3,2–4,8 | 6,4% |
| Box | 310–465 | 1,9–2,7 | 7,1% |
| Magazzini | 265–395 | 1,7–2,5 | 7,6% |
| Laboratori | 330–485 | 1,5–2,2 | 5,4% |
| Autorimesse | 280–410 | 1,6–2,2 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 835 | — |
| 2023/2 | 815 | -2,4% |
| 2024/1 | 910 | +11,7% |
| 2024/2 | 975 | +7,1% |
| 2025/1 | 935 | -4,1% |
| 2025/2 | 1.055 | +12,8% |
| 2026/1 | 1.155 | +9,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +38%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 43.200 – 60.750 € | 148 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 62.400 – 87.750 € | 214 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 86.400 – 121.500 € | 297 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 115.200 – 162.000 € | 396 – 564 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Punta Braccetto - Riserva Naturale di Randello costa circa il 3% in più · Ragusa Ibla costa circa il 28% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Zone Agricole | 590 | -49% | confina |
| C3 Aree a Ovest e a Sud del Centro Storico | 765 | -34% | confina |
| D8 Zona Industriale | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico | 525 | -55% | a 0,2 km |
| C1 Aree a Ovest a Nord e Ad Est del Centro | 720 | -38% | a 0,4 km |
| C5 Ragusa Ibla | 835 | -28% | a 0,7 km |
La zona D3 confina direttamente con R3, C3, D8. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Ragusa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.155 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 960 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Ragusa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 62.400 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +38%, mentre la mediana comunale di Ragusa è di ~835 €/m². Il valore è passato da 835 €/m² nel 2023/1 a 1.155 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Ragusa?
La zona D3 copre circa 9,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aree Periferiche».
Con quali zone confina la zona D3 di Ragusa?
La zona D3 confina con R3, C3, D8, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗