Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Ragusa con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~835 €/m² (+43%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona E18 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Punta Braccetto - Riserva Naturale di Randello».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 980–1.400 | 4,0–5,4 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 970–1.300 | 3,9–4,7 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.200–1.700 | 4,8–7,0 | 4,9% |
| Box | 370–510 | 1,6–2,2 | 5,2% |
| Autorimesse | 340–490 | 1,5–2,1 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.090 | — |
| 2025/1 | 1.110 | +1,8% |
| 2025/2 | 1.150 | +3,6% |
| 2026/1 | 1.190 | +3,5% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 44.100 – 63.000 € | 180 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 63.700 – 91.000 € | 260 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 88.200 – 126.000 € | 360 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 117.600 – 168.000 € | 480 – 648 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Marina di Ragusa costa circa il 121% in più · Aree Periferiche costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Zone Agricole | 590 | -50% | a 1,9 km |
Distanze misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E18 a Ragusa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.190 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 980 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E18 a Ragusa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 63.700 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E18?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E18 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Ragusa è di ~835 €/m². Il valore è passato da 1.090 €/m² nel 2024/2 a 1.190 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E18 di Ragusa?
La zona E18 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Punta Braccetto - Riserva Naturale di Randello».
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗