Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Ragusa con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~835 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,2% annuo.
La zona C3 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aree a Ovest e a Sud del Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 620–910 | 3,2–4,7 | 6,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 610–810 | 2,9–4,3 | 6,1% |
| Negozi | 500–860 | 5,8–7,8 | 12,0% |
| Uffici | 530–790 | 3,2–4,2 | 6,7% |
| Box | 320–475 | 1,9–2,7 | 6,9% |
| Magazzini | 295–425 | 1,7–2,5 | 7,0% |
| Laboratori | 375–560 | 1,6–2,4 | 5,1% |
| Autorimesse | 300–445 | 1,7–2,3 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 840 | — |
| 2023/2 | 825 | -1,8% |
| 2024/1 | 770 | -6,7% |
| 2024/2 | 825 | +7,1% |
| 2025/1 | 745 | -9,7% |
| 2025/2 | 765 | +2,7% |
| 2026/1 | 765 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.900 – 40.950 € | 144 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.300 – 59.150 € | 208 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 55.800 – 81.900 € | 288 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 74.400 – 109.200 € | 384 – 564 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Ragusa Ibla costa circa il 9% in più · Aree a Ovest a Nord e Ad Est del Centro Storico costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Aree Periferiche | 1.155 | +51% | confina |
| B1 Centro Storico | 525 | -31% | confina |
| C5 Ragusa Ibla | 835 | +9% | confina |
| C1 Aree a Ovest a Nord e Ad Est del Centro | 720 | -6% | confina |
| R3 Zone Agricole | 590 | -23% | confina |
| D8 Zona Industriale | n.d. | — | confina |
La zona C3 confina direttamente con D3, B1, C5, C1, R3, D8. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C3 a Ragusa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 765 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 620 a 910 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C3 a Ragusa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.300 – 59.150 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -9%, mentre la mediana comunale di Ragusa è di ~835 €/m². Il valore è passato da 840 €/m² nel 2023/1 a 765 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C3 di Ragusa?
La zona C3 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aree a Ovest e a Sud del Centro Storico».
Con quali zone confina la zona C3 di Ragusa?
La zona C3 confina con D3, B1, C5, C1, R3, D8, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗