Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Ragusa, fra le 8 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~835 €/m² (+214%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+64%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona E3 copre circa 4,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina di Ragusa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.300–2.950 | 6,6–8,8 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.700–2.300 | 6,0–8,4 | 4,3% |
| Ville e Villini | 2.400–2.950 | 7,0–10,5 | 3,9% |
| Negozi | 1.200–2.000 | 8,1–14,2 | 8,4% |
| Box | 450–670 | 2,4–3,5 | 6,3% |
| Autorimesse | 400–590 | 2,2–3,3 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.600 | — |
| 2023/2 | 1.650 | +3,1% |
| 2024/1 | 1.725 | +4,5% |
| 2024/2 | 1.800 | +4,3% |
| 2025/1 | 1.925 | +6,9% |
| 2025/2 | 2.150 | +11,7% |
| 2026/1 | 2.625 | +22,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +64%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 103.500 – 132.750 € | 297 – 396 € |
| Bilocale ~65 m² | 149.500 – 191.750 € | 429 – 572 € |
| Trilocale ~90 m² | 207.000 – 265.500 € | 594 – 792 € |
| Quattro locali ~120 m² | 276.000 – 354.000 € | 792 – 1.056 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Punta Braccetto - Riserva Naturale di Randello costa circa il 55% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Zone Agricole | 590 | -78% | confina |
La zona E3 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Ragusa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.300 a 2.950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Ragusa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 149.500 – 191.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +64%, mentre la mediana comunale di Ragusa è di ~835 €/m². Il valore è passato da 1.600 €/m² nel 2023/1 a 2.625 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Ragusa?
La zona E3 copre circa 4,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina di Ragusa».
Con quali zone confina la zona E3 di Ragusa?
La zona E3 confina con R3, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗