8 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Sicilia
A Porto Empedocle i valori delle abitazioni vanno da circa 600 €/m² nella zona più economica (P.ITALIA-V.ROMA-COLOMBO-4 NOV. -LA PORTA-VENETO-24 MAGG.DANTE-NUVOLARI-MARULLO-INCLIMA-MARCONI-VARESE-GIBILARO-BURGIO-GENUARDI-LIN) fino a circa 720 €/m² nella più cara (C.DA INFICHERNA (V.LA TORRE-MATTARELLA-K7-DELLO SPORT-MIRAGLIA-GIOLITTI)). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 204 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,5% annuo. Sul fronte energetico, il 82% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D4 V.Vincenzella - Diaz - Alfa - Granciara | 630 | 4,8% | -5% |
| B1 P.Italia - V.Roma - Colombo - 4 Nov. - la Porta | 600 | 4,6% | +5% |
| D1 C.Da Piano Lanterna (V.Le dei Fiori | 675 | 4,2% | +6% |
| D2 C.Da Inficherna (V.La Torre - Mattarella - K7 | 720 | 4,2% | -1% |
| R1 Rurale | n.d. | n.d. | — |
| E2 Localita Lido Azzurro - Durrueli | n.d. | n.d. | — |
| E3 Localita Pero | n.d. | n.d. | — |
| D3 C.Da Ciuccafa (V.Gagini - Randone - Buttitta | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +1%
Compravendite/anno: ~204 (2025) · -5% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.600 – 38.700 € | 86 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.200 – 55.900 € | 124 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 43.200 – 77.400 € | 171 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 57.600 – 103.200 € | 228 – 360 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 29.014 attestati energetici della provincia di AG, il 7% è in classe A o B e il 82% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Porto Empedocle è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Porto Empedocle?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Porto Empedocle è di circa 675 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~600 a ~720 €/m².
Qual è la zona più cara di Porto Empedocle?
La zona OMI D2 (C.Da Inficherna (V.La Torre - Mattarella - K7 - dello Sport - Miraglia - Giolitti)), con un valore medio di circa 720 €/m².
Quanto costa un bilocale a Porto Empedocle?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.200 – 55.900 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Porto Empedocle?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,5% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Porto Empedocle stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +1%.
Che classe energetica hanno le case a Porto Empedocle?
Il 82% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Porto Empedocle?
Porto Empedocle è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗