Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Porto Empedocle con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~675 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «P.Italia - V.Roma - Colombo - 4 Nov. - la Porta - Veneto - 24 Magg.Dante - Nuvolari - Marullo - Inclima - Marconi - Varese - Gibilaro - Burgio - Genuardi - Lin».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 480–720 | 1,9–2,7 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 360–540 | 1,4–2,1 | 4,7% |
| Negozi | 750–1.100 | 3,8–5,7 | 6,2% |
| Box | 330–490 | 1,2–1,8 | 4,4% |
| Magazzini | 320–480 | 0,8–1,3 | 3,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 570 | — |
| 2023/2 | 570 | invariato |
| 2024/1 | 600 | +5,3% |
| 2024/2 | 600 | invariato |
| 2025/1 | 600 | invariato |
| 2025/2 | 600 | invariato |
| 2026/1 | 600 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.600 – 32.400 € | 86 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.200 – 46.800 € | 124 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 43.200 – 64.800 € | 171 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 57.600 – 86.400 € | 228 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V.Vincenzella - Diaz - Alfa - Granciara - Giardina - Gramsci - Tiziano - Einaudi - la Malfa (Parte) - Giolitti (Parte) costa circa il 5% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 C.Da Piano Lanterna (V.Le dei Fiori | 675 | +12% | confina |
| D4 V.Vincenzella - Diaz - Alfa - Granciara | 630 | +5% | confina |
| D2 C.Da Inficherna (V.La Torre | 720 | +20% | confina |
| R1 Rurale | n.d. | — | a 0,2 km |
| D3 C.Da Ciuccafa (V.Gagini - Randone | n.d. | — | a 0,7 km |
| E2 Localita Lido Azzurro - Durrueli | n.d. | — | a 0,8 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, D4, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Porto Empedocle?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 480 a 720 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Porto Empedocle?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.200 – 46.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Porto Empedocle è di ~675 €/m². Il valore è passato da 570 €/m² nel 2023/1 a 600 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Porto Empedocle?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «P.Italia - V.Roma - Colombo - 4 Nov. - la Porta - Veneto - 24 Magg.Dante - Nuvolari - Marullo - Inclima - Marconi - Varese - Gibilaro - Burgio - Genuardi - Lin».
Con quali zone confina la zona B1 di Porto Empedocle?
La zona B1 confina con D1, D4, D2, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗