Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Porto Empedocle con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~675 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona D4 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Vincenzella - Diaz - Alfa - Granciara - Giardina - Gramsci - Tiziano - Einaudi - la Malfa (Parte) - Giolitti (Parte)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 510–750 | 2,0–3,0 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 320–480 | 1,4–2,1 | 5,2% |
| Box | 280–410 | 1,0–1,5 | 4,3% |
| Magazzini | 260–370 | 1,0–1,5 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 665 | — |
| 2023/2 | 665 | invariato |
| 2024/1 | 630 | -5,3% |
| 2024/2 | 630 | invariato |
| 2025/1 | 630 | invariato |
| 2025/2 | 630 | invariato |
| 2026/1 | 630 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.950 – 33.750 € | 90 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.150 – 48.750 € | 130 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.900 – 67.500 € | 180 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 61.200 – 90.000 € | 240 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: C.Da Piano Lanterna (V.Le dei Fiori - Berlinguer - la Malfa - Eolo - Brindisi - Favignana - Bologna - Bari - Trieste - Catania - Enna) costa circa il 7% in più · P.Italia - V.Roma - Colombo - 4 Nov. - la Porta - Veneto - 24 Magg.Dante - Nuvolari - Marullo - Inclima - Marconi - Varese - Gibilaro - Burgio - Genuardi - Lin costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 C.Da Inficherna (V.La Torre | 720 | +14% | confina |
| B1 P.Italia - V.Roma - Colombo - 4 Nov. | 600 | -5% | confina |
| D1 C.Da Piano Lanterna (V.Le dei Fiori | 675 | +7% | confina |
| R1 Rurale | n.d. | — | confina |
| D3 C.Da Ciuccafa (V.Gagini - Randone | n.d. | — | a 0,6 km |
| E2 Localita Lido Azzurro - Durrueli | n.d. | — | a 0,9 km |
La zona D4 confina direttamente con D2, B1, D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Porto Empedocle?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 630 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 510 a 750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Porto Empedocle?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.150 – 48.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Porto Empedocle è di ~675 €/m². Il valore è passato da 665 €/m² nel 2023/1 a 630 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Porto Empedocle?
La zona D4 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Vincenzella - Diaz - Alfa - Granciara - Giardina - Gramsci - Tiziano - Einaudi - la Malfa (Parte) - Giolitti (Parte)».
Con quali zone confina la zona D4 di Porto Empedocle?
La zona D4 confina con D2, B1, D1, R1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗