Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Porto Empedocle, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~675 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D2 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.Da Inficherna (V.La Torre - Mattarella - K7 - dello Sport - Miraglia - Giolitti)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 580–860 | 2,0–3,0 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 370–550 | 1,2–1,8 | 3,9% |
| Negozi | 700–1.000 | 3,8–5,5 | 6,6% |
| Box | 390–550 | 1,5–2,2 | 4,7% |
| Magazzini | 460–690 | 1,8–2,7 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 725 | — |
| 2023/2 | 725 | invariato |
| 2024/1 | 710 | -2,1% |
| 2024/2 | 710 | invariato |
| 2025/1 | 720 | +1,4% |
| 2025/2 | 720 | invariato |
| 2026/1 | 720 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.100 – 38.700 € | 90 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.700 – 55.900 € | 130 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 52.200 – 77.400 € | 180 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 69.600 – 103.200 € | 240 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: C.Da Piano Lanterna (V.Le dei Fiori - Berlinguer - la Malfa - Eolo - Brindisi - Favignana - Bologna - Bari - Trieste - Catania - Enna) costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D4 V.Vincenzella - Diaz - Alfa - Granciara | 630 | -12% | confina |
| R1 Rurale | n.d. | — | confina |
| B1 P.Italia - V.Roma - Colombo - 4 Nov. | 600 | -17% | confina |
| D1 C.Da Piano Lanterna (V.Le dei Fiori | 675 | -6% | confina |
| D3 C.Da Ciuccafa (V.Gagini - Randone | n.d. | — | a 0,4 km |
| E2 Localita Lido Azzurro - Durrueli | n.d. | — | a 0,8 km |
La zona D2 confina direttamente con D4, R1, B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Porto Empedocle?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 720 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 580 a 860 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Porto Empedocle?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.700 – 55.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Porto Empedocle è di ~675 €/m². Il valore è passato da 725 €/m² nel 2023/1 a 720 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Porto Empedocle?
La zona D2 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.Da Inficherna (V.La Torre - Mattarella - K7 - dello Sport - Miraglia - Giolitti)».
Con quali zone confina la zona D2 di Porto Empedocle?
La zona D2 confina con D4, R1, B1, D1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗