4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Sicilia
A Raffadali i valori delle abitazioni vanno da circa 475 €/m² nella zona più economica (VIE E TRAV. AD OVEST DI VIA DON CASTRENZE (BONANNO,SGARANO,BELVEDERE,PECORAI,GEMELLI,PISA)-VIA SIENA-VIA BOLZANO) fino a circa 600 €/m² nella più cara (ZONA SUD (VIE E TRAV. VIA PORTA AGRIGENTO) - ZONA OVEST (ZONA A MONTE DI VIA FONTANELLE) -ZONA NORD (A NORD DI VIA PISA E TRAPANI)). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 5%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 69 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,6% annuo. Sul fronte energetico, il 82% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| C1 Vie e Trav. Ad Ovest di Via Don Castrenze | 475 | 5,1% | -10% |
| B1 Vie e Trav. Comprese Tra la Via Nazionale e Via | 500 | 4,8% | -7% |
| D1 Zona Sud (Vie e Trav. Via Porta Agrigento) | 600 | 4,0% | +0% |
| R1 Rurale | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -5%
Compravendite/anno: ~69 (2025) · -15% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.100 – 32.400 € | 72 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 24.700 – 46.800 € | 104 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 34.200 – 64.800 € | 144 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 45.600 – 86.400 € | 192 – 288 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 29.014 attestati energetici della provincia di AG, il 7% è in classe A o B e il 82% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Raffadali è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Raffadali?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Raffadali è di circa 500 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~475 a ~600 €/m².
Qual è la zona più cara di Raffadali?
La zona OMI D1 (Zona Sud (Vie e Trav. Via Porta Agrigento) - Zona Ovest (Zona a Monte di Via Fontanelle) - Zona Nord (A Nord di Via Pisa e Trapani)), con un valore medio di circa 600 €/m².
Quanto costa un bilocale a Raffadali?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 24.700 – 46.800 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Raffadali?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,6% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Raffadali stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -5%.
Che classe energetica hanno le case a Raffadali?
Il 82% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Raffadali?
Raffadali è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗