Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Porcari con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.225 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona D2 copre circa 7,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fratina, Rughi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.450 | 3,9–5,6 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.250 | 3,3–4,7 | 4,6% |
| Ville e Villini | 1.300–1.900 | n.d. | — |
| Negozi | 1.100–1.650 | 5,3–7,2 | 5,5% |
| Uffici | 1.100–1.400 | 3,5–4,4 | 3,8% |
| Box | 450–670 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 310–620 | 1,6–3,2 | 6,2% |
| Capannoni tipici | 350–700 | 1,9–3,7 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.300 | — |
| 2023/2 | 1.300 | invariato |
| 2024/1 | 1.250 | -3,8% |
| 2024/2 | 1.250 | invariato |
| 2025/1 | 1.300 | +4,0% |
| 2025/2 | 1.250 | -3,8% |
| 2026/1 | 1.225 | -2,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 65.250 € | 176 – 252 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 94.250 € | 254 – 364 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 130.500 € | 351 – 504 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 174.000 € | 468 – 672 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo è sullo stesso livello · Zona Ferrovia, Autostrada - Fanucchi, Magazzino costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Ferrovia, Autostrada - Fanucchi | 1.200 | -2% | confina |
| B1 Capoluogo | 1.225 | 0% | confina |
| R1 Padule, Gigioni | 1.125 | -8% | a 1,3 km |
La zona D2 confina direttamente con D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Porcari?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.225 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Porcari?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Porcari è di ~1.225 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2023/1 a 1.225 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Porcari?
La zona D2 copre circa 7,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fratina, Rughi».
Con quali zone confina la zona D2 di Porcari?
La zona D2 confina con D1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗