Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Porcari con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.250 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.450 | 4,0–5,7 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.250 | 3,3–4,7 | 4,6% |
| Ville e Villini | 1.300–1.900 | n.d. | — |
| Negozi | 1.100–1.800 | 5,8–9,4 | 6,3% |
| Uffici | 1.000–1.500 | 5,0–7,5 | 6,0% |
| Box | 450–670 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 320–640 | 1,6–3,2 | 6,0% |
| Capannoni tipici | 350–700 | 1,9–3,7 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.325 | — |
| 2023/2 | 1.325 | invariato |
| 2024/1 | 1.275 | -3,8% |
| 2024/2 | 1.250 | -2,0% |
| 2025/1 | 1.250 | invariato |
| 2025/2 | 1.250 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 65.250 € | 180 – 256 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 94.250 € | 260 – 370 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 130.500 € | 360 – 513 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 174.000 € | 480 – 684 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Ferrovia, Autostrada - Fanucchi, Magazzino costa circa il 4% in più · Fratina, Rughi è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Fratina, Rughi | 1.250 | 0% | confina |
| D1 Zona Ferrovia, Autostrada - Fanucchi | 1.300 | +4% | confina |
| R1 Padule, Gigioni | 1.175 | -6% | a 1,4 km |
La zona B1 confina direttamente con D2, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Porcari?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Porcari?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Porcari è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.325 €/m² nel 2023/1 a 1.250 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Porcari?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Porcari?
La zona B1 confina con D2, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗