Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Pollena Trocchia con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.325 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B3 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuclei Storici Pollena e Trocchia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.600 | 3,8–5,7 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 710–1.100 | 2,5–3,9 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.100–1.650 | 3,9–5,9 | 4,3% |
| Negozi | 730–1.500 | 3,7–7,5 | 6,0% |
| Box | 590–890 | 2,5–3,7 | 5,0% |
| Magazzini | 240–485 | 1,0–2,0 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.275 | — |
| 2023/2 | 1.275 | invariato |
| 2024/1 | 1.325 | +3,9% |
| 2024/2 | 1.325 | invariato |
| 2025/1 | 1.325 | invariato |
| 2025/2 | 1.325 | invariato |
| 2026/1 | 1.325 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 72.000 € | 171 – 256 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 104.000 € | 247 – 370 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 144.000 € | 342 – 513 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 192.000 € | 456 – 684 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Semicentrale Nord (Corso Garibaldi) e Sud (Prime Pendici Vesuvio) costa circa il 9% in più · Area Piu Moderna Tra Via Veseri, Via Massa e Alveo Pollena è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Area Piu Moderna Tra Via Veseri | 1.325 | 0% | confina |
| C3 Zona Semicentrale Nord (Corso | 1.450 | +9% | confina |
| R1 Rurale | n.d. | — | confina |
| D4 Musci - Nuova Ss.268 del Vesuvio | 1.155 | -13% | a 1,2 km |
La zona B3 confina direttamente con B1, C3, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Pollena Trocchia
Quanto costa al m² in zona B3 a Pollena Trocchia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Pollena Trocchia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Pollena Trocchia è di ~1.325 €/m². Il valore è passato da 1.275 €/m² nel 2023/1 a 1.325 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B3 di Pollena Trocchia?
La zona B3 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuclei Storici Pollena e Trocchia».
Con quali zone confina la zona B3 di Pollena Trocchia?
La zona B3 confina con B1, C3, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗