Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Pollena Trocchia con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.325 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D4 copre circa 1,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Musci - Nuova Ss.268 del Vesuvio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 910–1.400 | 3,0–4,7 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 630–950 | 2,1–3,2 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.155 | — |
| 2023/2 | 1.155 | invariato |
| 2024/1 | 1.155 | invariato |
| 2024/2 | 1.155 | invariato |
| 2025/1 | 1.155 | invariato |
| 2025/2 | 1.155 | invariato |
| 2026/1 | 1.155 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.950 – 63.000 € | 135 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 59.150 – 91.000 € | 195 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.900 – 126.000 € | 270 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 109.200 – 168.000 € | 360 – 564 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Area Piu Moderna Tra Via Veseri, Via Massa e Alveo Pollena costa circa il 15% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C3 Zona Semicentrale Nord (Corso | 1.450 | +26% | confina |
| B3 Nuclei Storici Pollena e Trocchia | 1.325 | +15% | a 1,2 km |
| B1 Area Piu Moderna Tra Via Veseri | 1.325 | +15% | a 1,9 km |
| R1 Rurale | n.d. | — | a 2,0 km |
La zona D4 confina direttamente con C3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Pollena Trocchia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.155 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 910 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Pollena Trocchia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 59.150 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Pollena Trocchia è di ~1.325 €/m². Il valore è passato da 1.155 €/m² nel 2023/1 a 1.155 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Pollena Trocchia?
La zona D4 copre circa 1,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Musci - Nuova Ss.268 del Vesuvio».
Con quali zone confina la zona D4 di Pollena Trocchia?
La zona D4 confina con C3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗