5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Sicilia
A Piraino i valori delle abitazioni vanno da circa 548 €/m² nella zona più economica (LOCALITA` SCIANNINI - PASSO FORNO - PIANO RADA - SANT`ARCANGELO - GALLO - ILITI) fino a circa 1.010 €/m² nella più cara (GLIACA - FIUMARA). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono rimasti stabili del 0%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 55 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,4% annuo. Sul fronte energetico, il 70% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico | 645 | 5,1% | +1% |
| R1 Localita’ Sciannini - Passo Forno - Piano Rada | 548 | 4,5% | +0% |
| D1 Localita’ Giardino - Salina’ - Lacco | 598 | 4,1% | +0% |
| E1 Loc. Calanovella - Serro Martini - Garofalo | 835 | 4,1% | +0% |
| C1 Gliaca - Fiumara | 1.010 | 4,0% | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +0%
Compravendite/anno: ~55 (2025) · +20% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.025 – 54.000 € | 81 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 28.925 – 78.000 € | 117 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 40.050 – 108.000 € | 162 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 53.400 – 144.000 € | 216 – 468 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 49.063 attestati energetici della provincia di ME, il 10% è in classe A o B e il 70% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Piraino è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Piraino?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Piraino è di circa 645 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~548 a ~1.010 €/m².
Qual è la zona più cara di Piraino?
La zona OMI C1 (Gliaca - Fiumara), con un valore medio di circa 1.010 €/m².
Quanto costa un bilocale a Piraino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 28.925 – 78.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Piraino?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,4% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Piraino stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del 0%.
Che classe energetica hanno le case a Piraino?
Il 70% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Piraino?
Piraino è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗