Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Piraino con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~645 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D1 copre circa 5,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Giardino - Salina’ - Lacco - Leomandri - Forno Alto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 485–710 | 1,8–2,3 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 405–600 | 1,6–2,2 | 4,5% |
| Magazzini | 215–310 | 1,5–2,1 | 8,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 598 | — |
| 2023/2 | 598 | invariato |
| 2024/1 | 598 | invariato |
| 2024/2 | 598 | invariato |
| 2025/1 | 598 | invariato |
| 2025/2 | 598 | invariato |
| 2026/1 | 598 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.825 – 31.950 € | 81 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.525 – 46.150 € | 117 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 43.650 – 63.900 € | 162 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 58.200 – 85.200 € | 216 – 276 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 8% in più · Localita’ Sciannini - Passo Forno - Piano Rada - Sant’Arcangelo - Gallo - Iliti costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Gliaca - Fiumara | 1.010 | +69% | confina |
| E1 Loc. Calanovella - Serro Martini | 835 | +40% | confina |
| R1 Localita’ Sciannini - Passo Forno | 548 | -8% | confina |
| B1 Centro Storico | 645 | +8% | confina |
La zona D1 confina direttamente con C1, E1, R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Piraino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 598 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 485 a 710 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Piraino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.525 – 46.150 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Piraino è di ~645 €/m². Il valore è passato da 598 €/m² nel 2023/1 a 598 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Piraino?
La zona D1 copre circa 5,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Giardino - Salina’ - Lacco - Leomandri - Forno Alto».
Con quali zone confina la zona D1 di Piraino?
La zona D1 confina con C1, E1, R1, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗