Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Piraino, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~645 €/m² (+57%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona C1 copre circa 3,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Gliaca - Fiumara».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 820–1.200 | 2,9–3,9 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 720–1.050 | 2,4–3,5 | 4,0% |
| Negozi | 930–1.400 | 4,7–6,5 | 5,8% |
| Box | 360–530 | 2,1–3,1 | 7,0% |
| Magazzini | 245–380 | 1,7–2,8 | 8,7% |
| Capannoni tipici | 340–500 | 2,0–3,0 | 7,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.005 | — |
| 2023/2 | 1.005 | invariato |
| 2024/1 | 1.010 | +0,5% |
| 2024/2 | 1.010 | invariato |
| 2025/1 | 1.010 | invariato |
| 2025/2 | 1.010 | invariato |
| 2026/1 | 1.010 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.900 – 54.000 € | 130 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 53.300 – 78.000 € | 188 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 73.800 – 108.000 € | 261 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 98.400 – 144.000 € | 348 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Loc. Calanovella - Serro Martini - Garofalo costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Localita’ Giardino - Salina’ - Lacco | 598 | -41% | confina |
| B1 Centro Storico | 645 | -36% | confina |
| E1 Loc. Calanovella - Serro Martini | 835 | -17% | confina |
| R1 Localita’ Sciannini - Passo Forno | 548 | -46% | confina |
La zona C1 confina direttamente con D1, B1, E1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Piraino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.010 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 820 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Piraino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 53.300 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Piraino è di ~645 €/m². Il valore è passato da 1.005 €/m² nel 2023/1 a 1.010 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Piraino?
La zona C1 copre circa 3,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Gliaca - Fiumara».
Con quali zone confina la zona C1 di Piraino?
La zona C1 confina con D1, B1, E1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗